Hercesa y Buenavista Equity Partners desarrollarán en Alcalá de Henares un innovador complejo de flex living con 128 apartamentos, 140 camas y una inversión total de 23,24 millones de euros. El proyecto, ubicado en el Corredor del Henares, dará respuesta a la creciente demanda de alojamiento flexible para estudiantes, profesionales, personal sanitario, turistas y viajeros de empresa.

Un nuevo proyecto flex living en el Corredor del Henares

Grupo Hercesa y Buenavista Equity Partners han formalizado un acuerdo para el desarrollo de Ciudad del Aire, un nuevo complejo de flex living en Alcalá de Henares, Madrid, que contará con una financiación total de 23,24 millones de euros.

El proyecto estará compuesto por 128 apartamentos y 140 camas, orientados tanto a estancias cortas como a media y larga duración. Su objetivo es responder a la creciente demanda de alojamiento de calidad en el Corredor del Henares, una zona estratégica por su actividad cultural, universitaria, sanitaria, logística e industrial.

Una alianza estratégica para crear producto patrimonial de calidad

La operación se articula a través de Hercesa Housing, S.L., sociedad vehículo en la que Hercesa Patrimonio Inmobiliario mantiene la mayoría del capital social. Buenavista participa con una posición minoritaria a través de su fondo Buenavista NextGen Urbano, con recursos procedentes de los fondos NextGeneration EU por importe de 5,64 millones de euros.

El proyecto se completa con un préstamo bancario de 11,7 millones de euros aportado por BBVA, lo que permite avanzar en la ejecución de este nuevo activo patrimonial en una ubicación consolidada y con elevada demanda.

128 apartamentos con servicios adaptados a nuevas formas de alojamiento

Ciudad del Aire estará formado por dos edificios independientes con estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios. El complejo contará, además, con 103 plazas de garaje, zonas comunes ajardinadas, piscina, gimnasio, coworking y área comercial.

Las obras se iniciaron en diciembre de 2025 y la entrega está prevista para marzo de 2028. El activo cuenta ya con todas las licencias urbanísticas en vigor.

Gestión bajo la marca AT Home

El operador del complejo será Hercesa Gestión, a través de la marca AT Home, bajo la modalidad de contrato de gestión.

El modelo operativo incorporará estándares de eficiencia y servicios avanzados, con alquileres flexibles y contratos adaptados a la movilidad de estudiantes, personal sanitario, profesionales en tránsito, turistas y viajeros de empresa en el Corredor del Henares.

Respuesta a una demanda real de alojamiento en Alcalá de Henares

El proyecto nace para dar respuesta a la elevada necesidad de alojamiento de calidad en Alcalá de Henares y su entorno. La ciudad presenta un déficit superior a las 3.000 plazas para media y larga estancia, en un contexto marcado por la llegada continua de estudiantes de la Universidad de Alcalá, profesionales vinculados al Hospital Príncipe de Asturias, turistas y trabajadores asociados al polo logístico-industrial del Corredor del Henares.

En palabras de Alejandro Solano, Director de Negocio de Grupo Hercesa:

“Ciudad del Aire refleja la capacidad de Hercesa para desarrollar producto innovador y de calidad en ubicaciones estratégicas, integrando todas las fases del proyecto desde nuestra experiencia como promotor, constructor y gestor patrimonial. La alianza con un inversor institucional como Buenavista nos permite responder con solidez a una demanda habitacional real en el Corredor del Henares y consolidar nuestro modelo de creación de espacios sostenibles y duraderos”.

Por su parte, Victoriano López-Pinto, Socio Director de Buenavista Infrastructure, ha destacado:

“Esta operación consolida la apuesta de Buenavista, a través de su vehículo de fondos NextGeneration EU, por apoyar nuevas fórmulas de alojamiento que respondan a la alta demanda en ubicaciones clave y bajo criterios de rentabilidad, sostenibilidad y regeneración urbana”.

Compromiso con la innovación y la regeneración urbana

Con Ciudad del Aire, Hercesa refuerza su estrategia de desarrollo de activos patrimoniales de calidad, apostando por nuevas fórmulas residenciales adaptadas a las necesidades actuales de movilidad, flexibilidad y servicios.

El proyecto se suma al compromiso de la compañía con la creación de espacios sostenibles, duraderos y conectados con las necesidades de las personas, las ciudades y los territorios en los que desarrolla su actividad.

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